不動産を売ると、売却代金が手に入るのでプラスばかりのイメージがありますよね。
でも実際は、売るための手続きやサービスにさまざまな費用がかかるんです。

仲介手数料	売却を依頼した不動産会社に支払う手数料	物件価格の3％＋6万円＋税（上限）
登記関連費用	所有権移転のための登記、抵当権抹消登記など	数万円〜10万円前後（司法書士に依頼）
測量費用	土地の境界確認が必要な場合に発生	10〜30万円前後（必要な場合のみ）
建物の解体費	古家付き土地として売る場合などに	解体する場合は100万円以上かかることも
ハウスクリーニング費用	内見前の印象アップのため	数万円（任意）
引越し費用	売却後の転居に必要	5〜20万円前後（条件により異なる）
譲渡所得税	売却益が出た場合に発生（確定申告が必要）	利益に応じて税金が発生（※特例あり）

不動産売却の諸費用は購入時の諸費用同様に物件売却価格の6～10％かかるといったイメージでしょうか
建物解体、更地での売却の場合建物解体費用が100万～200万ほどかかります。
（建物構造によります）

売却して利益（売却益）が出た場合、「譲渡所得税」という税金がかかることがあります。
！譲渡所得税とは！
譲渡所得税とは、土地や建物、株式、ゴルフ会員権などの資産を売却して得た利益（譲渡所得）に課せられる税金の俗称です。正式には「譲渡所得税」という名称の税金はなく、「所得税」と「住民税」を合わせて呼んでいます。 
不動産売却の場合、売却した年の1月1日時点での所有期間によって税率が大きく変わります。 

	短期譲渡所得	長期譲渡所得
所有期間	5年以下	5年超
税率（所得税 + 住民税）	39.63%	20.315%

 
 
え！？こんなに税金とられるの！？と焦った方もいらっしゃると思いますが、安心してください

・マイホームを売った場合の3,000万円特別控除
・10年以上所有していた場合の軽減税率

など、使える特例も多いので、税理士や不動産会社にしっかり相談するのがおすすめです！
現在例にあげている「3000万円でマイホームを売る場合」には上記「マイホームを売った場合の3000万円特別控除」が適用になり譲渡所得が3,000万円以下であれば譲渡所得税はかかりません！（3,000万円を超える場合でも税金を大幅に軽減できます。） 
 
「売る側って、全部プラスになると思ってた！」
これ、私自身が思っていたことです（笑）
でも実際には、仲介手数料や登記費用、売却後の引越し費用など、けっこうな金額がかかることがわかりました。
特に利益が出たときの「譲渡所得税」は意外と知らない人も多いので、事前にしっかり確認しておくのが大事だなと感じました。
 

 

• 仲介手数料の計算方法を確認する
• ローンが残っている場合は抵当権の抹消が必要
• 売却後の税金（譲渡所得税）にも注意
• 建物を解体する場合には解体費用
• 引越しやリフォーム費用も意外と忘れがち

不動産を「売る」といっても、実はいろいろな費用がかかります。
ただ、きちんと準備しておけば、手取り額をしっかり計算できるので安心です！
まだまだ初心者ですが、今後もこうして「わかりづらい不動産の話」を少しずつ整理して、皆さんに共有していけたらと思います